내집마련 집사는방법 주택마련방법

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내집마련 방법 집사는방법 주택마련방법 내집구하기

내집마련 주택마련 방법 - "집사는방법 3가지"

내집마련방법에는
남이 살던 집은 사는 방법과 새 아파트를 분양 받는 방법, 경매를 통한 시세 익을 얻을 수 있는 방법
3가지가 있습니다.
하지만, 이 3가지의 주택마련방법에는 공통적인 필수조건이 필요한데, 바로 "종잣돈" 입니다.

집 값이 한 없이 오르고 있기 때문에 내집마련을 위해 순수한 자신의 돈만으로 집을사기에는
많은 부담이 되고, 목표한 기간에 달성하기도 쉽지만은 않습니다.
대출을 받는다고 하더라도 어느정도 주택마련을 위한 내돈이 있어야 대출 이자부담도 줄일수 있으며,
경매를 통한 아파트 구매시에도 좋은 물건이 값 싸게 나왔을 때 바로 살 수가 있기 때문에
반드시 "종잣돈" 은 필요합니다.

집사는방법 주택마련방법 - "내집마련을 위해 필요한 3가지 통장"

1. 청약통장

청약통장은 2년후 1순위 조건을 성립시켜, 새 아파트 분양을 받기 위하여 반드시 필요한 통장입니다.
청약통장의 종류도 여러가지가 있는데 일전에 포스팅 한 것이 있어 관련 링크를 걸어 둡니다.

관련글 : [하레's Life Story/재테크 정보] - 주택청약종합저축 1순위 조건 청약통장



2. 적립식 펀드

주택마련이나 내집마련방법에는 앞서 말했듯 종잣돈이 필요하기 때문에,
이를 준비하는 과정에서의 적립식펀드는 필수입니다.
적금도 나쁘다고야 할 수는 없겠지만,
내집마련 자금은 보통 장기적으로 돈을 준비하는 경우가 많기 때문에,
적금보다 수익률이 높은 적립식펀드를 추천할 수 있겠습니다.
단, 적립식펀드의 경우 최소3년 이상을 바라보고 투자를 해야하기 때문에,
반드시 자신의 주택구입시기와 적절한 조절이 필요합니다.

관련글 : [하레's Life Story/재테크 정보] - 수익률 좋은 펀드 고르는법 및 적립식펀드 추천



3. 장기주택마련펀드

장기주택마련펀드의 경우 적립식펀드와 비슷하지만 7년 이상 가입시
소득공제와 비과세혜택이 있습니다. (현 가입자의 경우엔 비과세혜택만 가능합니다)

관련글 : [하레's Life Story/재테크 정보] - 장기주택마련저축 장마저축펀드 예금금리비교

 

 

아파트를 구매하기 위해선 전체 금액의 50% 이상은 기본 준비가 되어 있어야만이
대출 이자에 쪼들려서 억눌리는 생활을 하지 않을 수 있습니다.
내집마련자금은 장기적인 시야를 갖고 적립식펀드나 장기주택마련펀드 등의 투자상품을 통하여
미리미리 준비를 하는 것이 좋습니다.

내집마련방법 집사는방법 주택마련방법 "정보가 곧 돈이다"

내집마련을 위한 자금이 어느정도 모였을 때부터는 집 구매를 위한 부동산을 둘러봐야합니다.

종잣돈을 모으는 시기부터 모델 하우스 탐방이나, 아파트 분양 관련 공고들도
유심히 살펴보고 알아두어야 합니다.


온라인을 너무 신뢰하지 말아야합니다.

최근에는 많이 덜해졌지만, 허위매물을 올려 현혹시킨 후 알아보면 실상은
그런물건은 진작에 팔렸거나 없는 경우가 있습니다.
인터넷에 있는 부동산 가격과 실제 부동산에 가서 알아보는 가격은
많은 차이가 있다는 것을 명심해야합니다.
일단은 관심이 있는 지역 부동산을 주기적으로 방문하여
공인중개업소의 일하시는 분과 얼굴을 익히고 급매물 물건으로 싸게 나오는 경우
연락 받을 수 있는 정도의 친분을 쌓는 것도 좋습니다.

경매 물건은 인터넷으로 주기적 모니터링을 해야합니다.

하루 하루 업데이트가 되는 분야이기 때문에 관심을 갖고 좋은 지역의 부동산이
저렴한 가격에 나와있는지를 수시 체크해야 합니다.

 

집 값 올라가는 아파트의 조건 5가지

1. 교육 (근처 학군과 학원가가 밀집되어 있는지)
2. 역세권 (역에서 얼마나 가까운지)
3. 아파트 브랜드가 들어본 적이 있는 곳이면 프리미엄 조건이 됩니다.
    (래미안, 푸르지오, 블루밍, e-편한세상, 힐스테이트 등등)
4. 대형마트 및 편의시설
5. 세대규모가 1000가구 이상

전세집과 내집의 차이는 큽니다.
전세집의 경우 자신의 생활권이나 직장에서 가까운쪽에 마련하여 살면 그만이지만,
내집마련을 하게 될 경우엔 부동산도 투자의 개념으로,
고민도 많이 하고 이곳저곳 직접 발품을 팔아 다녀보면서 눈으로 봐야 정확한
답을 얻으실 수 있을 것입니다.

내집마련 시 어떤 곳을 선택하냐의 중요성도 크지만,
앞서 말했듯 자신이 원하는 곳,
또, 누구나 살고 싶어하는 곳은 하나같이 가격이 상당합니다.
이럴 때, 필요한 자금이 부족하여 주택자금 대출 시에도
대출 이자율은 은행 지점마다도 조금씩 틀릴 수 있기 때문에,
여러곳에 상담을 받아보면서 낮은 이자율의 주택자금대출을 이용하는 것도 필수조건입니다.

관련글 : [하레's Life Story/재테크 정보] - 모기지론대출 주택담보대출 비교 )

내집마련하기, 부동산값이 한없이 오르는 지금 쉬운일은 아닙니다.
그렇기 때문에 반드시 미리미리 내집마련에 대한 체계적인 목표와 계획을 설정하여,
한단계씩 준비해 나가는 과정이 필요한데,
이를 위한 자신의 현재 자산관리에 대한 체계적인 점검과 재무설계를 받는다면
목표 달성을 위한 시간 단축과 효과적인 종잣돈 만들기에 큰 도움이 될 수 있을 것입니다.

최근에는 무료로 재무설계 및 포트폴리오를 받을 수 있는 곳이 있는데,
추천할만한 곳으로는
인지도가 높아 많은 사람들이 이용중인 "리더스리치"가 있습니다.
내집마련을 위한 효율적인 종잣돈 만들기에 관심이 있으신분들은
이용해보시면 큰 도움이 될 것입니다.

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